Cash flow Vs Ganancias de Capital

Cash Flow - Flujo de Efectivo

Es la eterna pregunta, que buscas al invertir? Flujo de Efectivo o Ganancias de Capital ?

Este es un tema recurrente en los libros de Robert Kiyosaki, el compara al inversionista que busca ganancias de capital con un carnicero, que compra la res, la mata y vende los cortes para obtener una cantidad mayor de dinero que la que invirtió; En cambio el inversionista que busca cashflow o flujo de efectivo es más como un granjero, que compra una vaca para ordeñarla, procesar lácteos, venderlos y seguir ordeñando a la vaca, eventualmente tendrá crías con las que seguirá el mismo proceso.


Ambas estrategias son buenas, en lo personal prefiero las inversiones que generan flujo de efectivo ya que esperar tener ganancias de capital es hasta cierto grado incierto, uno de los pocos inconvenientes de la inversión inmobiliaria es la liquidez, no siempre se puede volver liquida una inversión con la velocidad que uno quisiera, es decir, vender un inmueble no es algo tan rápido como vender una acción por ejemplo, así que cuando requieres vender un inmueble y tienes prisa por hacerlo generalmente tienes que hacer concesiones en el precio y sacrificar parte o la totalidad de la utilidad que esperabas obtener con la venta, no me malinterpretes, esta estrategia de “comprar y mantener” es muy buena y personalmente he conocido gente que tiene un toque especial para esto, compran predios que conservan por un tiempo y luego los revenden con ganancias espectaculares, sin embargo, aunque no es una regla, es necesario disponer de grandes cantidades de capital para poder llevar de manera exitosa esta estrategia.

Por otro lado la inversión en inmuebles para generar flujo de efectivo es más sostenible en el tiempo, te permite apalancar otras inversiones y, bien manejada, te dará un flujo mensual que te permitirá solventar tus necesidades de manera relativamente confiable.

Imagina que tienes una propiedad rentada que te está generando un 8%, 10% o 12% de rendimiento, en la medida de la calidad de tu contrato tu puedes conseguir un crédito basado en ese flujo y con ese crédito comprar otra propiedad que a su vez te genere flujo de efectivo, así ahora con el valor de un inmueble tienes 2 inmuebles, uno está pagando un crédito y el otro te deja a ti mes a mes una renta, lo interesante viene cuando ambas propiedades están pagadas, ahora tienes el ingreso de 2 rentas, llegado el momento y si quieres desprenderte de ellas es mucho más fácil conseguir cliente para una propiedad rentada que una que esta sin uso.

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Te mando un abrazo

David Parra
david@davidparra.com

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